中興大學 低總價 南
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中興大學正對面 低總價二房 面樹海絕美視野
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.19 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
興大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總統大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.19 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：3.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於興大核心生活圈，對於重視生活機能、尋求穩定租金回報，或是預算有限但想在南區置產的購屋者而言，具有相當高的吸引力。特別是「低總價」與「正對綠園道」的組合，提供了難得的性價比。
然而，作為買房者，您必須正視「屋齡 44 年」帶來的挑戰。首先，銀行對於老屋的貸款評估可能較保守，建議在簽約前先行確認貸款成數。其次，管理員僅在工作日白天駐守，若需考慮長期居家安全或夜間安全，此為必須納入考量的減分項。
結論： 值得購買，但需符合您的需求畫像。若您主要目的是「自住舒適度」且偏好新成屋，此物件可能需投入較多維護成本；但若您看重「地段便利性」與「投資租金回報率」，或作為中興大學周邊的资产配置，此物件在價格與地段上的優勢足以抵銷老屋的部分缺點，是一筆高性價比的投資標的。
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