新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦巨城商圈全新完工3房/車位房仲雙寶爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬 (含車位價)
參考單價：61.79 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠盛世
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：16.62 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械循環式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：巨城百貨公司經國果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹科核心巨城商圈，鄰近中央路，生活機能完善。學區品質良好：對口三民國小及三民國中，教育資源穩定，適合有子女的買方。房屋新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工華廈，無需擔心老舊修繕問題，格局與設備符合現代需求。居住舒適度佳：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數分配合理，適合 2 至 4 人的小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式限制：採機械循環式車位，取車需等待時間，且長期使用易有車輛刮痕疑慮。樓層視野受限：位於 7 樓總大樓的 3 樓，屬中低樓層，視野開闊度較差，隱私與採光可能受前方建築影響。單價偏高：參考單價每坪約 61.79 萬，在同區新案物中屬於中高價，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	區域保值性高：東區核心地帶及學區屬性，通常較不易受市場波動影響大幅貶值。租賃需求旺盛：鄰近竹科與巨城，若未來轉售或出租，均會有穩定的就業人口租屋或買房需求。生活便利性：步行即可抵達百貨公司、果菜市場與公園，能提升日常生活品質與時間效率。
威脅 (Threats)	新案供給競爭：巨城周邊近期新成屋建案多，未來二手轉手時面臨同區新房源的激烈競爭。利率波動風險：在高利率環境下，高額貸額可能增加每月房貸支出壓力。機械車位流動性：機械式車位在市場上通常較難脫手，可能會影響未來轉售價格。

2. 物件評論

此物件對於以家庭居住為主、重視子女教育及生活便利性的買方來說，值得購買。

主要理由如下：

地段與學區價值穩定：位於新竹東區核心生活圈，擁有三民國小與三民國中的穩定學區，加上步行可達巨城商圈與中央公園，居住舒適度極高，這類資產通常具備較強的保值能力。
房屋新穎且格局實用：屋齡僅 1 年，代表硬體設備新穎，能省去後續修繕時間與成本；3 房 2 衛的設計符合現代家庭需求，坪數分配合理。

建議注意事項為機械式車位的使用便利性以及低樓層的視野考量。若您能接受取車需等待的慣例，且主要需求為自住而非短期炒價，此屋在地段與學區的加持下，是進入竹科生活圈的優質選擇。

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