竹北電梯大樓竹北房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科房屋推薦竹北光明商圈黃金樓層視野戶平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3368 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：68.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利豐御邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：22.88 坪
車位坪數：10.29 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小博愛國中
鄰近公園：博愛公16
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態；位於黃金樓層（10 樓/共 15 樓），視野與採光俱佳；車位已包含在內，省卻額外購置成本；鄰近博愛國小及國中，學區條件優質；生活機能成熟，家樂福步行即達；贈送洗碗機、RO 逆滲透機等高品質設備，入住即可享便利。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 68.07 萬/坪，總價近 3300 萬，購屋門檻較高；資料中顯示總價有 3298 萬與 3368 萬兩種數據，簽約前需釐清差異；對於非竹科或該區域通勤者，交通依賴性較高。
機會 (Opportunities)	竹科持續擴充，區域住房需求強勁，保值潛力佳；鄰近博愛公園及大遠百等商圈發展，增值空間可觀；新屋保固期較長，未來修繕負擔相對輕微；適合有子女學齡需求的家庭長期規劃。
威脅 (Threats)	房地產景氣循環可能導致房價波動，影響投資報酬率；升息風險增加房貸利息支出與還款壓力；同區域新案競爭激烈，若未來需轉手或出租，需面對去化速度的挑戰。

物件評論

此物件對於重視學區資源、追求居住品質且有充足預算的家庭而言，是一項值得考慮的標的。位於竹北光明六路的黃金樓層，結合近全新的屋齡與完善的硬體贈送設備，能直接滿足自住需求而不必額外花費裝修。特別是鄰近博愛國小及家樂福，對有小孩的家庭極為友善。然而，3000 萬出頭的本價格在當前市場仍屬高標，建議您在確認價格一致且評估長期的貸款負擔能力後，若主要目的為自住並重視教育與生活便利性，則此物件具備相當高的入手價值。

問與答

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