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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮和江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻研臻美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：18.49 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2157 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上館國小員東國中
鄰近公園：至善公園
生活機能：竹東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價約 1598 萬且包含平面車位，參考單價 40.55 萬/坪，在竹科鄰近區域具有競爭性。樓層條件佳：位於 14 樓建築的 10 樓，採光與隱私度通常較好，且無噪音干擾。生活機能完善：鄰近竹東市場、至善公園及優質學區（上館國小、員東國中），滿足日常生活與子女教育需求。屋況新穎：屋齡約 10 年，代表建物結構相對穩定，裝修損耗較少，入駐成本可能降低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置僅一處：2 房格局卻只有 1 衛，對於多人口家庭而言，早高峰使用上可能產生爭用或緊湊感。坪數結構考量：39.41 坪包含車位，意味著室內實際使用坪數約在 30 餘坪左右，若未來家庭成員增加，空間彈性可能不足。管理費負擔：雖非極高，但每月 2157 元的固定開銷需納入長期的預算考量。
機會 (Opportunities)	通勤便利性：距離竹科近，對於在園區上班的族群可大幅節省交通時間與成本。出租潛力：小家庭格局在科技園區周邊租賃市場需求穩定，適合投資收租或作為過渡性居所。區域價值：隨著基礎建設完善及教育資源紮根，竹東區域的保值力有潛升溫機會。
威脅 (Threats)	房產市場波動：總體房市走勢若調整，可能會影響持有資產的價值。建築老化風險：屋齡已達 10 年，未來 5-10 年間可能面臨公寓大修基金提列或公共設施更新。格局局限性：一衛設計在二胎家庭時代逐漸落於劣勢，轉手時可能會受限於目標客群。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「科技園區通勤族群」或「剛成家的年輕小家庭」而言，具備相當高的購買價值；若是規劃長期擴充的大家庭，則建議斟酌衛浴配置的限制。

主要理由：

性價比高：包含車位的單價在竹東區屬於合理範圍，且位於成熟社區，生活機能不需等待開發。
教育與通勤優勢：鄰近優質學校與快速道路，兼顧子女就學與家長上班效率，是此區域的顯性優勢。
空間彈性考量：2 房 1 廳雖然實用，但需注意「1 衛」對於未來家庭人口增加的適應性。若您主要用於自住且對通勤品質要求高，此物件是一個值得親至現場實勘的好選擇。

問與答

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