竹北電梯大樓竹北房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科房屋推薦竹北台大傳家精美3室/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：52.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大傳家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.62 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：12.95 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2044 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小勝利國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園新竹縣體育館
生活機能：竹北大遠百
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估價格與法律權屬

此物件位於竹北黃金地段，學區與生活機能完善，尤其適合在竹科工作且重視子女教育的小家庭。平面車位包含於總價中是相當實惠的亮點，能有效提升居住便利性。然而，作為購屋者必須特別注意「用途：商業用」與實際住宅型態之間的差異，這可能影響銀行貸款成數及持有稅負。

建議您在決定前，先確認地政資料上的土地登記用途是否確實為住宅或商辦，並要求房仲提供房屋結構安全檢查報告以評估屋齡 20 年後的維修風險。此外，建議參考近期同區段類似單價的成交行情，確保 1938 萬元的總價符合市場合理落點。若價格能協商至合理範圍且稅務問題釐清，此物件是一處兼具實用性與保值潛力的選擇。

問與答

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