雄中、三鳳中街、三民  三民買屋 / 三民買房 - 大降價~全新大面寬電梯雙車豪墅適合三代同堂苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：56.23 萬/坪
地址：高雄市三民區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：117.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：109.12 坪
附屬建物面積：8.05 坪
土地面積：44.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雄中、前金國中、三民國中、三民國小
鄰近公園：德北公園
生活機能：三鳳中街、三民市場、後驛商圈
附近交通：三塊厝車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：標榜「大降價」，總價約 6,588 萬，對於新建豪墅而言，可能具備議價空間或相比其他區域新成屋較具性價比。 2. 格局與坪數理想：總坪數達 117 坪（含車位），擁有 5-6 房、3 廳及 6 衛的超大格局，非常適合三代同堂或多人口家庭居住，隱私與功能性俱佳。 3. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，屬全新落成住宅，無需面臨老舊房屋修繕問題，且採光與隱私設計較符合現代需求。 4. 生活圈機能完善：鄰近三民市場、三鳳中街與後驛商圈，日常食衣住行便利；近雄中、前金國中、三民國中、三民國小等學校資源。 5. 停車規劃佳：具備獨立雙車庫空間，滿足多車家庭需求。
劣勢	1. 區域資訊矛盾：標題與關鍵字強調「苓雅前鎮」，但實際地址為「三民區通化街」，不同行政區的學區或房價基準可能有所落差，需仔細釐清。 2. 建物類型描述模糊：屋別標示為「別墅」，樓層卻顯示「整棟 / 5 樓」，若該處非獨立土地持分而是集合式住宅中一戶，其定義與權益需進一步確認。 3. 單價門檻高：參考單價約 56.23 萬/坪，在三民區通化街一帶屬於高價格，相較周遭房產的投資報酬率或轉手難度可能較低。 4. 環境潛在干擾：位於三鳳中街與市場附近，人潮熙攘可能帶來噪音、交通擁堵或停車不便的問題。
機會	1. 學區增值潛力：鄰近雄中等名校，若確為該校學區，在未來子女就學或資產保值上具有較高價值。 2. 新成屋流通性：因屋齡極新且格局獨特，對於追求大坪數與電梯便利性的族群來說，是市場上的稀缺資源。 3. 改建或改造空間：若屬整棟獨產，44.47 坪的地面坪數未來若有改建或空間再規劃的潛力，可提升資產價值。
威脅	1. 交易資訊風險：因廣告內容存在地點描述落差（三民 vs 前鎮/苓雅），需警惕是否為誤植或潛在的法律產權問題。 2. 市場流動性：高單價豪宅在當前房地產市場下，買方選擇多，未來若遇轉手需求，可能面臨流通速度慢、變現期長的問題。 3. 政策與稅務風險：大坪數豪宅可能涉及更高的房屋稅或契稅負擔，需考慮持有成本。

物件評論

購買建議： 此物件適合預算充足且重視居住空間與學校資源的家庭考慮購買，特別是為子女就學而來的買家。然而，在下定金前必須謹慎處理。

主要理由：

空間價值高：56.23 萬/坪的單價在三民區並不算低，但考量其 117 坪的新成屋大格局、電梯雙車庫與獨立衛浴配置，對於需要三代同堂的族群來說，居住品質值得加權。
學區優勢明確：鄰近雄中及優質國小，是高雄房價穩定的支撐因素之一。
需釐清關鍵資訊：最大的疑慮在於「地址在三民」卻標題掛在「苓雅前鎮」，以及「別墅」與「5 樓」的描述矛盾。這可能涉及廣告用語誤植或產權性質（如是否為集合式住宅頂樓加蓋等），建議務必要求仲介出示建物登記謄本確認土地使用分區及建案名稱，並核對學區劃分，以確保投資安全。若價格能依標示之「大降價」再行議價，並確認地點無誤，則是一筆值得爭取的優質資產。