捷運宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳中@大東捷運@面寬翻新雙併車庫~一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.56 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
土地面積：12.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近大東捷運站與中山、青年商圈，生活機能與交通優勢明顯，通勤與購物皆方便。 2. 格局罕見：一樓即可擁有 4 房 2 廳 3 衛的大坪數規劃，對於多人口家庭或需輪班照顧長輩者極為適用。 3. 車位配套：附設獨立車庫，在老公寓中相當珍貴，且車庫不計入主坪數，實際使用價值高。 4. 裝修狀況：屋主已進行全屋翻新，格局方正且採光通風良好，買家可省去裝修成本與時間，一卡皮箱即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 48 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，後續可能需投入維修費用。 2. 樓層限制：一樓隱私性較差，且易受街噪音響、蚊蟲影響；老舊公寓無電梯（雖一樓無影響，但整體社區設施可能不足）。 3. 資金壓力：參考單價約 34.56 萬/坪，對於一樓老公寓而言，含車位與裝修的溢價需仔細評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 租售需求強勁：鳳中學區與捷運優勢，吸引陪讀家長或通勤族群，長期持有或出租的穩定性高。 2. 居住友善度：一樓對長者或行動不便者極為友善，避免爬樓風險，未來若家庭成員增加或變老，可無需搬遷。 3. 增值潛力：若周邊舊城區更新或捷運周邊開發持續，此類具備實用坪數的稀有房源易受市場青睞。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信風險：老屋屋齡接近 50 年，部分銀行可能對貸款成數或年限有所限制，需提前確認房貸條件。 2. 淹水疑慮：一樓需特別留意該地段（鳳山區黄埔路）過去的淹水紀錄及周邊排水系統状况。 3. 轉手流動性：老公寓若缺乏電梯或更新緩慢，在未來房地產市場可能面臨較多買家偏好新案的競爭壓力。

2. 物件評論

這處位於高雄市鳳山區的房子，對於追求生活便利與空間實用性的買家來說，是一個相當值得考慮的標的。其最大的賣點在於「一樓」結合「4 房大格局」與「獨立車庫」，這在老公寓市場中非常稀有，特別適合需要照顧長輩或有多房需求的家庭。同時，全區翻新的狀態省去了大量裝修麻煩，且緊鄰大東捷運與商圈，生活與交通機能極佳。

是否值得購買： 值得購買，但建議進行詳細的風險評估後再決定。

主要理由：