衛武營鳳新高中顯眼包  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營鳳新高中顯眼包三角窗面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：218.09 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.84 坪
土地面積：55.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：衛武營
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與能見度極高：位於鳳山核心新富路商圈，面寬達 18.2 米，且為顯眼包三角窗設計，極具廣告效果與招牌展示性。 2. 人流與經濟活力強：鄰近鳳新高中、大明商圈及海洋特區，人口密集度高，商業活動頻繁，具備良好的租金收益潛力。 3. 交通與未來發展潛力：西鄰黃線捷運、北接衛武營公園與三井百貨，隨著捷運通車及周邊設施完善，區域價值有望持續上升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，內部設施可能陳舊，購買後可能需要投入資金進行翻新或整修以符合現代商業需求。 2. 缺乏停車空間：註明總坪數不包含車位，對於經營需依賴車潮的商業形態（如餐飲、大型賣場）可能構成不便。 3. 單價與總價門檻高：參考單價約 218 萬/坪，總價近 7,380 萬元，投資門檻較高，資金壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應發酵：鳳山捷運黃線未來通車後，交通便利性將進一步提升，有利於吸引更多消費客群。 2. 商圈擴增效應：衛武營及鳳山行政區持續發展，三井百貨等量體引入將擴大整體商圈腹地，提升店面商譽價值。 3. 多元經營彈性：優異的展示面寬適合多種商業型態，如精品店、大型餐飲或品牌旗艦店，適應性較強。
威脅 (Threats)	1. 電子商務衝擊：實體店面仍面臨線上購物競爭，需謹慎評估目標營業模式的抗風險能力。 2. 經濟波動影響：景氣循環可能影響租戶承租意願或生意表現，進而影響租金回報率。 3. 利率與貸款條件：商業用不動產的貸款成數與利率通常優於住宅但亦需考量資金成本，若利率上揚將增加持有成本。