大有梯田公園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 三峽鶯歌房仲台北檳城3房就這樣喜歡你一生所愛別無所求

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城(民有東路)
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：4.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1130 元/月
鄰近學校：市立大有國小、市立大有國中
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：大葉黃昏市場、榮民醫院
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於桃園市核心區域，鄰近桃園火車站與榮民醫院，生活交通極其便利。格局實用：三房二廳兩衛的配置對於家庭需求相當完整，且前後皆有陽台，通風採光良好。屋況現狀佳：全室電線已更新且有裝潢，買家接手後可減少翻修成本與時間。價格合理：總價約千萬級距，在核心地段提供三房空間，單價相對於新建案具競爭力。管理費低廉：每月管理費 1130 元，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，隨著時間增長可能面臨公共設施老化或維修頻率增加的問題。坪數緊湊：總坪數約 28 坪要容納三間房，每個房間的寬度與空間感可能較為緊湊。資料需釐清：郵遞區號 330 通常對應新北市板橋，但地址顯示為桃園市，交易前需確認門牌與地籍資訊是否正確。
機會 (Opportunities)	子女教育便利：鄰近大有國小、大有國中及梯田公園，對有小孩的家庭來說非常適合。即住即安心：因電線更新且裝潢完善，若購屋者急需入住，此房源能省去裝修的時間成本。增值潛力：位於核心區且近交通樞紐，只要房價回溫或區域發展，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡建築可能在貸款額度或年限上受到銀行較嚴格的審查。老舊隱憂：管線、防水層等隱形設施需進一步確認維修紀錄，避免接手後產生高額修繕費。市場流動性：老舊大樓在房市下行期時，轉手速度通常不如新成屋，需注意未來退出機制的便利性。

物件評論

這是一處值得考慮的「核心區實用作品」，特別適合重視生活便利度與家庭成員較多的購屋者。該物件位於桃園市核心生活圈，鄰近火車站、醫院與學校，極大地滿足了日常交通與教育需求。雖然屋齡已達 31 年且坪數對三房配置來說稍顯緊湊，但全室電線更新及現有的裝潢能大幅降低後續居住的安全隱憂與翻修支出。若您的預算在千萬級距，且偏好交通便利而非全新大樓的外觀維護，此物件具備極高的性價比。

購買建議：值得購買。主要理由在於其「地段優越」與「即住成本可控」。但建議買房前務必確認房屋貸款資格、仔細檢視老屋潛在維修問題，並再次核對郵遞區號與地址是否吻合，以確保交易安全無虞。