縣政特區博愛國中商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 看過來★看過來★今天要帶大家來看看位於竹北縣政

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：61.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐寧街一號
總坪數：103.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.44 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：24.97 坪
車位坪數：8.48 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北縣政特區核心，鄰近家樂福商圈及高鐵、火車站，交通與生活機能極佳。 2. 租金收益穩定：目前已有租戶承租中，可提供穩定的被動收入。 3. 坪效與格局多元：總坪數約 103 坪（含車位），一樓至三樓可分別規劃為營業、展示或員工宿舍/住家，使用彈性高。 4. 空間寬敞：店面擁有 7 米大面寬，視覺醒目，有助於吸引顧客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：總價約 6,388 萬，單價超過 60 萬/坪，對於一般自住或小本投資而言門檻較高。 2. 屋齡較老：22 年屋齡的建築物，未來可能面臨維修基金支出增加或外觀翻新需求。 3. 土地使用限制：屬於商業用地，相關稅費（房屋稅、地價稅）與貸款成數通常優於住宅。 4. 資訊模糊：資料中樓層標示「1~3 樓 / 12 樓」稍顯混亂，需確認實際產權範圍是否為複合式空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北持續受惠於竹科效應與縣政特區發展，長期房價走勢看好。 2. 自用與投資兼顧：若買家本身有商業經營需求，可將三樓作為宿舍或住家，節省額外租金支出。 3. 利基市場：周邊銀行與機關林立，消費力強，適合發展專業服務或連鎖店面。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：商用不動產受產業景氣影響較大，若經濟衰退可能導致租戶退租。 2. 流動性較低：相比住宅，高價商辦店面在市場上的轉手週期通常較長。 3. 升息成本：高總價對資金要求高，若銀行利率維持在高檔，將壓縮投資報酬率與購屋負擔。

物件評論

購買建議：適合具備商業經營需求或追求穩定現金流的專業投資人

此物件位於竹北黃金地段，兼具「地段價值」與「租金收益」兩大賣點，對於尋找置產作為長期投資的買家而言具有吸引力。特別是「現已承租且租戶穩定」這一點，能大幅降低初期空屋風險。然而，考量到其 6000 多萬的高總價、22 年屋齡以及商業用地的持有成本，此物件不適合以短期進出投機為目的的首購族。

若您計畫經營事業並希望擁有自己的產權，或是資金充裕尋求高穩定性租金回報的投資人，這是一個值得深入考察的目標。但在簽約前，建議務必確認租約剩餘年限、租賃條件以及建築物的實際維護狀況與貸款成數，以確保投資效益最大化。

問與答

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