麻豆透天豪宅
麻豆買屋 /
麻豆買房
-
專)邊間大面寬併排雙車豪邸
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：42.33 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
總爺庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：56.22 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：53.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局實用性高： 56.22 坪的空間規劃為 5 房 4 衛，滿足三代同堂或家庭成長需求。 2. 居住品質佳： 屋齡僅 9 年，近新宅且具無障礙設計，雙車位併排方便出入，邊間採光優異。 3. 通勤優勢明顯： 鄰近南科生活圈，適合在附近工作的家庭，能有效縮短通勤時間。 4. 總價控制合理： 每坪單價約 42.33 萬，相較於同級距別墅產品具有競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 區域便利度： 位於麻豆區傳統聚落，相比市區核心地段，生活機能或大型購物中心距離可能較遠。 2. 維護成本： 4 樓獨棟別墅的日常清潔與維修工時通常高於公寓，且無電梯設計（若未加裝）對高齡者可能有不便。 3. 車位未併算坪數： 總坪數 56.22 坪不包含車位，需確認車位實際寬度是否符合預期及停車便利性。 |
| 機會 | 1. 南科外溢效應： 隨著科學園區發展，周邊住宅需求穩定上升，具備長期保值潛力。 2. 家庭結構變化： 台灣社會高齡化與少子化並存，大空間多房設計符合改善型購屋者對「孝親」或居家辦公的需求。 3. 歷史社區氛圍： 總爺庄具有文化底蘊，若區域更新或觀光發展，可能提升周邊生活品質。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險： 豪邸別墅類產品在市場波動時，通常比一般住宅來得難脫手。 2. 貸款審核： 部分銀行對於獨棟別墅的貸款成數與利率可能較公寓嚴格，需評估自備款能力。 3. 景氣循環： 若區域發展不如預期或整體房市進入下行週期，房價上漲力道可能會受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但取決於居住需求與預算匹配度
此物件對於「重視空間舒適度」與「有南科通勤需求」的家庭而言，是一項不錯的選擇。房屋屋齡新、格局大且採光好，特別適合多人口家庭長期居住或孝親設計。然而，麻豆區的生活機能便利度相對不如市區核心，且別墅的維護成本與貸款條件需優先評估。若您計畫長住並能負擔相關維護開銷，此物件能提供高於一般公寓的居住品質；若是短期投資或偏好高密度生活機能者，則建議再斟酌區域發展現況後決定。
問與答
台南購屋小馬
台南購屋小馬
蘇乙晁(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇乙晁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-452939
訂閱：0 (加入)
群義房屋 和緯加盟店 加盟店
經紀業名稱: 泰瑞不動產有限公司
證號: (109)登字第361824號
您好，我是您身邊的房仲夥伴，專注於北區、安平區和中西區的房地產市場。
我的工作信念是誠實與負責，因為我深知每一個家庭的居住夢想都是如此重要。
擁有多年專業經驗，我獲得了多項獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是我持續精進的動力。
我熱愛與客戶互動，具備良好的同理心，能夠理解您在找尋理想家的過程中的每個心情與需求。
在這個競爭激烈的市場中，您需要一位專業且充滿熱情的房仲來協助您，
我將運用我的專業知識和豐富經驗，為您找到最適合您的家。
如果您有任何房產相關的需求或問題，請不要猶豫，隨時聯繫我。讓我們一起把您的居住夢想變為現實！期待您的聯繫！
我家粉絲團
