安南區店面  安南買屋 / 安南買房 - 近科工區15米路金店面-可投資小馬房產日常

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：23.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：學東廟公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置鄰近台南科工區，具備潛在的人口與消費人潮。屋齡僅 6 年，建物狀況新穎。臨接 15 米寬道路，店面展示性佳且進出便利。兼具住商用屬性，靈活性高，可自住兼經營或投資收租。交通便捷，約 10 分鐘即可上國道 8 號。周邊學區資源完善，鄰近公學校東國小及公園。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1880 萬對於一般家庭而言屬於高門檻投入。每坪單價約 39.17 萬元在安南區屬於中高價位。資料明確標示不包含車位，對於商業經營或大家庭居住可能造成不便。透天厝型態需自行維護外牆與公共區域，安全性與管理不如集合式住宅嚴密。
機會 (Opportunities)	隨著科工區發展成熟，周邊土地與房產價值仍有增值空間。住商用屬性可吸引小資族創業或企業員工進駐，租金需求穩定。鄰近便利商店與傳統市場，生活機能持續完善，有利於長期持有收租。若未來交通建設有更多優化，交通動線將更便捷。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產價格與轉手流動性。政府對於住商用混合用途之法規若有調整，可能影響經營或使用方式。安南區新成屋供給量若持續增加，可能導致短期租賃競爭加劇。附近若有大型施工或交通改道，短期內可能影響店面人潮。

2. 物件評論

此物件屬於「投資型兼自住」的優質標的，適合預算充足且有意往安南區科工周邊發展的買家。

主要理由是「地段優勢」與「用途彈性」。鄰近科工區的地理位置是最大亮點，配合 15 米道路的面寬優勢，非常有利於店面經營或長期租金回報；加上屋齡新僅 6 年，可省去初期裝修的大筆費用。然而，購買前建議您考量自身資金預算及對每坪單價的心理預期，畢竟 39 萬的單價在該區域屬於高價位區段，且無包含車位需另行評估停車需求。若您的規劃是長期持有、追求資產增值與租金穩定性，這是一值得考慮的好物件；若僅求短期投機或預算緊縮，則建議再審慎衡量。

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