西港透天
西港買屋 /
西港買房
-
近新吉工業區全新裝潢孝親車墅 小馬房產日常
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
烏竹林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.71 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 土地面積：33.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 格局寬敞實用： 42.22 坪與五房四衛的規劃，非常適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 居住品質高： 雖為老屋，但標榜全新裝潢，意味著入住時不必擔心內部硬體損壞問題，可立即使用。 區域需求穩定： 鄰近新吉工業區，潛在租戶群（如通勤族）或購買者來源相對固定。 |
| 劣勢 | 單價偏高： 參考單價約 27.95 萬/坪，在七二三區（西港區、烏竹林）屬於較高價位，需確認是否溢價。 屋齡較老： 31 年屋齡可能涉及管線老化風險，且銀行貸款成數可能受限於建物年齡。 地理位置局限： 位於傳統市場與工業區交界，生活步調偏鄉村或工業區風格，非市中心精華地段。 |
| 機會 | 孝親買置需求： 名稱強調「孝親」與車墅，符合家庭照顧長輩的剛性需求，功能性强。 出租潛力： 若附近工廠產業穩定，此大坪數格局具備高租金收益空間。 裝潢價值： 買方可直接省去裝修時間與成本，以實際入住為主。 |
| 威脅 | 轉手流動性低： 非都市核心區的老房子，一旦市場回檔，價格波動可能較劇烈或不易脫手。 維護成本隱憂： 雖內裝新穎，但基礎結構年久，後續維修費用（如防水、電氣管線）可能需額外預算。 房產認知落差： 標題提及車墅，但坪數未含車位，實際權益需仔細確認，避免誤判。 |
物件評論
購買建議：適合自用改善者，投資買家需谨慎評估。
此物件最大的賣點在於「大坪數」與「全新內裝」的結合，能同時滿足空間需求與居住舒適度，尤其是有長期陪伴長輩或規劃多代同居的家庭來說，這是一個具備高度實用性的選擇。然而，針對價格部分需要特別留意，以 31 年老屋在七二三區達到每坪 27.95 萬的單價，對於區域行情而言屬於高標。若您購買目的以「自住」為主，且非常看重房屋現狀無需再裝潢，此物件值得考慮；但若考量未來資產增值或轉手流動性，建議您多比較該區域同類新成屋或較近期老屋的價格差異，並務必確認建築結構安全與車位實際權益，以免高價購入後面臨流通困難的風險。
問與答
台南購屋小馬
台南購屋小馬
蘇乙晁(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇乙晁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-452939
訂閱：0 (加入)
群義房屋 和緯加盟店 加盟店
經紀業名稱: 泰瑞不動產有限公司
證號: (109)登字第361824號
您好，我是您身邊的房仲夥伴，專注於北區、安平區和中西區的房地產市場。
我的工作信念是誠實與負責，因為我深知每一個家庭的居住夢想都是如此重要。
擁有多年專業經驗，我獲得了多項獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是我持續精進的動力。
我熱愛與客戶互動，具備良好的同理心，能夠理解您在找尋理想家的過程中的每個心情與需求。
在這個競爭激烈的市場中，您需要一位專業且充滿熱情的房仲來協助您，
我將運用我的專業知識和豐富經驗，為您找到最適合您的家。
如果您有任何房產相關的需求或問題，請不要猶豫，隨時聯繫我。讓我們一起把您的居住夢想變為現實！期待您的聯繫！
我家粉絲團
