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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：23.56 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城大樓
總坪數：50.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
共同使用：17.8 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3250 元/月
鄰近學校：勝利國小、後甲國中
鄰近公園：平實營區
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於計畫在台南永康區設立辦公室或進行長期投資的買方來說，值得列入考慮。其主要優勢在於價格合理且附贈車位，這在商業用物業中是非常重要的附加價值。同時，成熟的商圈環境與鄰近的重劃區發展潛力，為資產提供了穩定的基本面。

然而，購買前必須釐清「總價 1180 萬」與「說明文所述 1380 萬」之間的價格落差，以免預算規劃失誤。此外，鑑於 33 年屋齡，建議買房後請專業技師或工班進行水電與機電系統點檢，預留必要的整修預算。綜合評估後，若用途明確且能接受持有成本與未來流動性的考量，這是一筆具效益的商業置產機會。

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