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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1190 萬 (含車位價) - 參考單價：51.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
黃埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 土地面積：12.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於鳳山黃埔路的物件，具備了「學區」、「捷运」與「車位」這三大核心價值，對於預算有限但對子女教育有需求的家庭而言，是一個值得考慮的切入點。23 坪規劃出 4 房 3 衛的實用格局，加上擁有獨立車庫，在公寓產品中相當少見，能有效滿足大家庭或對停車需求高的買家。
然而，屋齡 48 年與 1 樓是兩大顯著風險點。屋齡問題可能導致銀行貸款條件較嚴苛，且未來轉手流動性可能不如新案；而 1 樓的採光、隱私與通風狀況則直接影響日常居住體驗。
結論：值得購買，但需具備特定條件。 若您屬於預算有限、重視學區資源、能接受 1 樓環境且計畫長期持有（非短期投機）的買家，此物件是高性價比的選擇。建議務必仔細檢查房屋漏水狀況，並確認銀行貸款額度與年限是否符合您的財務規劃，再行決定。
問與答
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