※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小前金國中
鄰近公園：愛河公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益穩定：年租金報酬率達 3.1%，每月現金流約 5.45 萬元，對於投資型買家而言具吸引力。地段優越：坐落三民市場核心，鄰近愛河公園與自強一路，生活機能成熟，租戶來源穩定。學區加持：鄰近三民國小、前金國中，對家庭租客具有持續需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數密度過高：總坪數約 23 坪卻規劃七套房，居住空間極度擁擠，可能影響房屋維護狀況與長期使用價值。單價偏高：參考單價近 89.19 萬/坪，對於非精華區三民區的透天厝而言，房價本體成本較高。缺乏車位：總坪數不包含車位，在繁忙市場周邊可能增加租戶使用不便。
機會 (Opportunities)	投資價值開發：若區域有交通建設或商圈升級計畫，租金與房價雙漲潛力大。資產配置：適合作為收租型資產配置，利用穩定現金流抵消通膨或填補其他開支。
威脅 (Threats)	法令風險：高密度套房易涉入違建或消防安檢問題，若遭查扣將影響出租收益。流動性較低：非標準住宅房型（如隔間過多），未來轉手時目標客群可能受限於投資買家而非自住買家。市場波動：租金報酬率依賴滿租率，經濟環境不佳時可能面臨空屋風險。