楠梓建案推薦  大社買屋 / 大社買房 - 【專約】近義大觀音山國際山莊三房平車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：14.25 萬/坪
地址：高雄市大社區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：41.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.77 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：16.15 坪
土地面積：14.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-55

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國小、嘉誠國小、大社國中
生活機能：大社傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (物件編號：1374667)

一、SWOT 分析

以下表格從買房者立場，針對此物件的優勢、劣勢、機會及潛在威脅進行評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 14.25 萬元/坪，總價 588 萬，在高雄景觀宅區屬合理價格區間。 2. 交通便利：鄰近國 10 及燕巢交流道，往返大社、岡山或前往義大世界非常快速。 3. 居住規劃佳：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合三代同堂或作為投資出租用途。 4. 停車空間：標題提及含平面車位，雖坪數不計入，但通常意味著價格已包含此項資產，增加實用性。 5. 生活機能成熟：鄰近義大商圈、醫院及傳統市場，日常採買與醫療需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，未來銀行貸屋年限可能受限，或需自付較高額頭期款。 2. 地點位置：位於大社區學府路，距離高雄市中心有一定距離，通勤至都會核心區時間成本較高。 3. 坪數限制：41.27 坪扣除車位後空間感偏標準型，對於大家庭而言可能需要考量隔間彈性。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資：鄰近義大學院及醫院群，租賃需求穩定，適合用於投資收租。 2. 退休規劃：環境相對寧靜且視野開闊（可觀測摩天輪與山景），適合長輩或作為退休養生居所。 3. 即住優勢：標榜屋況佳、天然瓦斯及通風採光好，買家無需額外的裝修成本即可入住。
威脅 (Threats)	1. 產權與貸款風險：29 年屋齡可能面臨銀行鑑價較低或放款成數收緊的情況。 2. 環境變數：高樓層景觀雖好，需確認周邊是否有新建案興建導致視野被阻擋的風險。 3. 老屋維修：隨著時間推移，公共設施（如電梯、防水）可能產生老化問題，需留意社區管委會之維修基金運作狀況。