小港公寓  小港買屋 / 小港買房 - 小港【六米路】公寓1+夾【騎樓可停汽車】楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港和國小小港國中
鄰近公園：天順公園兒童遊戲場、翠平公園
生活機能：小港第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率高：總坪數雖為 24 餘坪，但含夾層增建，實際使用面積大。屋內格局為 4 房 2 衛，對於小坪數住宅而言非常寬敞。停車方便：擁有獨立騎樓汽車位，可容納兩台汽車，在老舊公寓區域相當難得，解決了市區最大的痛點之一。居住品質優化：屋主已更新全室水電管線，且為重新裝修擺設後出售，買房者可直接拎包入住或輕微調整，無需負擔初期重裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築年代已有 43 年，對於部分銀髮族購屋者而言，樓梯上下可能較吃力。樓層位置：位於一樓，雖出入方便，但隱私性、採光及通風條件通常不如高樓層，且需留意潮濕與噪音問題。房產類型：屬於舊式公寓無電梯建築，未來轉手速度可能不如新大樓產品來得快。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近港和國小及小港國中，適合重視教育的家庭買進作為子女就學準備。生活機能成熟：周圍有第一市場、全家及 7-11 等商店，採買與日常需求極度便利。潛在保值性：水電全修後減少了初期維護支出，加上騎樓車位具備稀缺性，若地段發展有利，具一定抗跌力。
威脅 (Threats)	機場噪音干擾：鄰近小港機場，雖屬鬧中取靜，但仍需考量飛機起降可能帶來的噪音影響。貸款與轉手難度：因屋齡較長，部分銀行對於贷款年限或成數可能有嚴格限制，需提前確認貸款資格；此外，老舊公寓在二手市場的流動性相對較低。