鳳山公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 黃埔路大東藝術中心漂亮美寓楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1190 萬 (含車位價)
參考單價：51.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
土地面積：12.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大東國小鳳山國中
鄰近公園：大車公園
生活機能：鳳山第二市場
附近交通：大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近大東捷運站、鳳山第二市場及大車公園，通勤與採買極便利。 2. 學區優勢：學區對口大東國小與鳳山國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 空間配置高效：23 坪規劃為 4 房 2 廳，對於預算有限的家庭而言，居住空間利用率極高。 4. 車位優勢：擁有獨立車庫，在老舊公寓區域中較為珍貴，解決停車難題。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，可能面臨建築結構老化、管線陳舊等問題，維護成本較高。 2. 一樓限制：位於 1 樓，可能存在採光不足、通風不佳、隱私性較低及蟲害問題。 3. 無電梯：為 4 樓老式公寓，無電梯設計，對年長者或攜帶重物上下樓造成不便。 4. 格局狹促：23 坪要規劃 4 房，單間房間面積可能相當狹小，居住舒適度受限。
機會	1. 整修潛力：若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質與資產價值。 2. 租金需求：鄰近學校與捷運，作為出租住宅（如給學生或通勤族）具有穩定的租賃需求。 3. 價格競爭力：總價 1,190 萬在該區域擁有 4 房及車位，單價與總價相比新案具吸引力。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡過老可能影響銀行貸款成數或年限，購屋資金壓力需提前評估。 2. 流動性風險：老舊無電梯公寓在未來轉手時，買家來源可能逐漸減少，流動性較新大樓低。 3. 環境因素：1 樓容易受環境濕氣或鄰近道路干擾影響居住品質，長期維護較費心。