苓雅公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 正義車站.市場↗翻新公寓5F 楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：20.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正義國小正義高中附設國中
生活機能：正義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬，單價約 20.2 萬/坪，為苓雅區低門檻入場機會。 2. 居住品質佳：全屋翻新且電線換新，頂樓加蓋鐵皮解決漏水疑慮，買後無需大整修即可入住。 3. 生活機能強：鄰近正義市場、正義車站及捷運，採買通勤皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡屬高齡公寓，可能影響未來貸款年限與房屋保固。 2. 樓層無電梯：5 樓為頂樓且無電梯，長者或攜帶重物上下樓將較為辛苦。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，停車可能需考量周邊收費停車場。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近正義國小及高中附設國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 居住剛性：適合首購族或改善型自住，低總價可大幅降低財務壓力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡無電梯公寓在未來市場流動性可能較低，轉售價格受限。 2. 結構老化風險：雖經翻新，但建築本體隨年限增加，潛在維修成本需納入評估。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視生活機能與學區」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其最大的賣點在於低總價即可在苓雅核心區域取得三房的空間，且經過全面翻新與漏水加固，實質居住體驗已大幅改善。然而，您需要評估自身對爬樓梯的接受度以及對於高齡公寓未來流動性的考量。若您計畫長期自住、不介意頂樓步行，或是為了子女學籍需求，這會是一個性價比極佳的選擇；但若是以投資保值或快速轉手為主要目的，則需謹慎評估。