燕巢透天  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢近#義大醫院#南科橋頭園區低總價透天楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市燕巢區角宿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：義守大學、樹德科技大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 25 萬，總價 668 萬在高雄區域屬於低門檻入場價格。 2. 交通優勢明顯：鄰近國道十號燕巢交流道與台 22 線，前往楠梓或高雄市區交通便利。 3. 生活機能完善：周邊有燕巢市區、義大醫院及大學群聚，採買與醫療資源不缺。 4. 使用彈性高：產權為住商用，適合自置住家或規劃為小型店面/宿舍出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 44 年，外觀與內部設備可能老舊，需投入相當預算翻新。 2. 坪數較小：僅有 26 坪，空間格局適合單身、兩人或小型家庭，對大家庭較擠迫。 3. 無車位：總價未包含車位，需自行尋找停車方案或購買附近租位。 4. 融資可能受限：高齡房屋在銀行貸款條件上可能較為嚴格，額度或利率或受影響。
機會 (Opportunities)	1. 南科園區發展：鄰近橋頭科學園區，隨著區域開發，潛在增值空間存在。 2. 租金需求穩定：周邊有義守大學與樹德科大，若有規劃為套房或宿舍出租，租戶來源較穩。 3. 客製化規劃：因需整理，可依據買主喜好重新裝潢或改裝成適合退休生活的格局。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：高齡透天在二手市場的流動性可能較低，未來轉手難度與價格天花板需留意。 2. 修繕成本不確定：裝修涉及結構補強、管線重拉等隱形工程，預算可能超支。 3. 區域競爭：附近若有新成屋或總價更低之物件，可能影響投資報酬率。