北新站三民國中小  東區買屋 / 東區買房 - 【慧說房事】瑞典綠洲四改三高樓層附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3998 萬~~3888 萬 (含車位價)
參考單價：65.32 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞典綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.51 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：25.49 坪
車位坪數：11.04 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2360 元/月
鄰近學校：東園國小培英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於東園國小與培英國中學區內，培英國中為新竹市公立學校升學率領先者，對有學齡子女的購屋者吸引力極大。房況新且配置佳：屋齡僅 5 年，且經原屋主客變優化，包含主臥衣帽間、全室木地板、Panasonic 系統廚具與防震系統櫃，省卻後續裝修成本與時間。交通機能完善：鄰近交流道、高鐵站約 15 分鐘車程，社區騎車至北新站約 1 分鐘，生活購物（大潤發、遠東 Sogo）動線便捷。坪效與停車：總坪數近 60 坪含平面車位，樓層位於 11 樓，採光與通風條件通常較佳，避免低樓層潮濕與隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價接近 3,900 萬台幣，對於一般家庭而言是一筆龐大支出，需審慎評估財務負擔能力。格局調整限制：原為四房改製成三房，雖然增加收納空間與主臥房機能，但對於需要四名以上房間的家庭來說適用性較低。房價單價偏高：單價約 65.32 萬/坪，屬於區域內高標行情，需確認周邊近期成交價格以判斷是否溢價。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：優質學區房在市場波動時通常較具韌性，長期持有價值穩定。即住便利性：因屋況新且保留高品質裝修，購屋後可直接入住或出租，減少等待整修的時間成本。租賃需求強勁：鄰近新竹科學園區與大學資源，高層優質電梯大樓對於外派人士或租方吸引力強，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	升息風險：在高總價下，若銀行利率上調，利息支出將大幅增加，影響房貸負擔率。交通與噪音隱憂：鄰近東新路及主要幹道，雖交通便利，但高樓層可能仍受車流噪音或光害影響（視具體座向而定）。市場流動性：此價位區間的物件交易頻率相對較低，未來若遇急需用錢需售屋時，脫手週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（特別是重視學區與生活便利性的家庭）

主要理由： 此物件位於新竹市東區核心地段，擁有極具競爭力的學區資源（培英國中），這在當前房價市場中是支撐價值最堅實的因素。同時，屋況新穎且保留高品質室內規劃，對於買家而言能節省繁瑣的裝潢麻煩與時間成本。雖然總價偏高且為三房格局犧牲了一間臥房，但考慮到其優越的交通連結、完善的社區生活機能以及 5 年樓齡的新建狀態，在財務許可的情況下，這是一個兼具自住舒適度與長期保值潛力的高素質物件。