永康買屋 / 永康買房 - 東橋匯世界精裝三房+平車/南科台積電/奇美永康東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2160 萬~~1900 萬 (含車位價)
參考單價：38.16 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：21.14 坪
車位坪數：5.8 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2938 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於永康東橋重劃區，鄰近南科、台積電及奇美園區，工作圈與生活圈發展成熟；周邊有圖書總館及數個公園，居住品質高。屋況與格局：屋齡僅 6 年，屬於新成屋等級，室內裝潢温馨且狀況佳，買主可立即入住，省去裝修的時間與成本；3 房 2 廳 2 衛的空間規劃，適合一般家庭需求。社區管理：採飯店式管理，住戶素質較高，安全管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層選擇：位於 8 樓（總共 18 樓），屬中低層，相對高樓層而言，通風與景觀可能稍受限。車位型態：停車位為坡道平面式，部分買家偏好無電梯直達或地下停車場，可能會對這類車位有偏見。單價水平：參考單價約 38.16 萬/坪，在區域內屬中高價位，若與全新案比較需斟酌是否值得。
機會 (Opportunities)	資產增值：東橋區持續開發中，隨著生活機能完全成熟，長期持有具潛在增值空間。流通性佳：三房為市場主流產品，針對南科通勤族群的租賃或買賣需求高，未來轉手或出租相對容易。生活便利：重劃區新闢道路與公共設施（如公園、圖書館）持續優化，居住體驗會隨時間提升。
威脅 (Threats)	市場競爭：東橋區域內新案供應量不少，未來二手市場可能面臨同區新房或新案競價壓力。經濟波動：購屋與持有成本受金融利率變動影響，若升息或政策調整，貸款負擔會增加。交通壓力：重劃區人口密集度提高後，尖峰時段車流量可能導致區域內擁堵。

物件評論

這筆標的對於在南科、台積電上班且重視生活機能的購屋者來說，值得納入考慮。

主要理由在於其「地段優勢」與「入住便利性」。永康東橋重劃區是台南發展極佳的熱區，房產保值性相對穩固；加上房屋屋齡僅 6 年且已精裝完成，對於忙碌的上班族而言，能大幅節省裝修時間與預算。總價 1900 萬包含車位與坪數的條件，在市場上算具競爭力的入手門檻。

然而，若您對車位型態有特別偏好（例如不喜坡道式），或非常介意中層景觀，則建議親自走訪確認現場感受。整體而言，若能接受其單價與車位條件，這是一筆兼具居住實用度與未來流動性的物件，值得購買。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

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小東南紡加盟店

經紀業名稱: 豐泰不動產仲介有限公司

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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