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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：67.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：68.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.34 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：10.79 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合以「投資收租」為首要目標的買房者，而非追求自住的購屋家庭。若您有穩定的資金籌措能力，並希望擁有一處位於高雄熱區的高坪數資產，此標的可列入重點考慮。但需注意其屋齡與價格匹配度，建議務必先確認「住家用」登記下的營業稅負及貸款條件，再決定是否簽約。
主要理由：
- 地利優勢明顯：三民區河堤大樂商圈為高雄高租金熱點之一，人流量與商業價值已獲驗證，抗跌性較佳。
- 即收租金收益：現況出租中，可減少資金閒置期，適合投資型買家。
- 需謹慎評估價格：考慮到 31 年屋齡及每坪近 67 萬的單價，建議務必與屋主議價至合理區間，並詳查建築構造安全與公共基金狀況，以控制長期持有成本。
問與答
高雄買屋房仲
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譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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