凹子底捷運義享巨蛋百  左營買屋 / 左營買房 - 凹子底捷運義享巨蛋百貨商圈大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1390 萬~~1328 萬 (含車位價)
參考單價：28.68 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：5.46 坪
共同使用：14.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於凹子底核心區，鄰近義享天地、巨蛋百貨與好市多，生活機能成熟。交通便利：步行約 10 分鐘即可到達 R13 捷運站及輕軌站，通勤無憂。居住品質：一層僅兩戶，私密性高且出入單純；電梯可直達 B1 停車，雨天出入方便。格局實用：採光良好、空間規劃方正，三房二廳的配置對於家庭需求相當寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨老舊管線或設施更新問題。貸款限制：銀行的融資年齡計算可能受限，若買方年齡較大，貸額可能會縮短年限或成數降低。管理維護：相較於新大樓，外牆防水、電梯運轉及公共設施的長期維護成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊持續有BOT案開發與商業區擴建，未來社區價值可能有成長空間。交通完善度提升：捷運紅線與輕軌交會點，長期來看對房價及租賃需求具有支撐力。性價比優勢：同級距新案單價通常較高，此物件以較低總價獲得大坪數與核心地段，適合自住優先者。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊公寓在未來二手市場的競爭力可能不如全新大樓，求售時可能會遇到客群限制。 renov 成本：若買後需進行全面翻新（如門窗、水電管線），將增加額外預算與施工時間。市場波動：受景氣循環影響，高總價物件（1328 萬）在利率上升期間的買氣可能趨緩。