大遠百圖書總館溫馨3 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大遠百圖書總館溫馨3+1房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：19.76 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.27 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：10.67 坪
其他面積：3.82 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於苓雅區核心，緊鄰大遠百、SOGO、新光三越，生活機能與交通便利性極高。 2. 樓層視野好：13 樓（共 35 樓），屬於中高楼层，採光通風通常較佳，且噪音影響相對小。 3. 居住成本低：每月管理費僅 1600 元，對於此坪數而言相當經濟實惠。 4. 免裝潢入宅：屋況與衛浴已於 5 年前整新，並有溫馨裝潢，買家省卻裝修時間與成本。 5. 車位包含在內：總價已含平面車位，無需額外支出購置費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：28 年屋齡接近 30 年關卡，未來可能面臨社區大修基金調漲或貸款年限縮短問題。 2. 坪數利用緊湊：總坪數 45.44 坪包含車位，室內實際居住面積約 30-35 坪左右，配置為 3+1 房，各房間尺度可能較小。 3. 電梯大樓老化風險：28 年樓齡的設備（如電梯、水電管線）需關注長期維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近流行音樂中心與南高雄重點開發區，未來周邊環境優化可能帶升房價。 2. 出租需求穩健：因鄰近商圈與通勤要道，作為投資收租或首購自住均有穩定客源。 3. 性價比高：單價約 20.64 萬/坪，在大遠百生活圈內屬於合理範圍，具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若遇冷，老舊大樓的轉手流動性可能不如新成屋。 2. 銀齡化挑戰：隨著樓齡增加，未來買家可能會更偏向新建築，影響轉售競爭力。 3. 潛在維修成本：雖管理費低，但隨屋齡增長，突發的公共設施大修費用需預留預算。