高醫熱河商圈邊間翻新  三民買屋 / 三民買房 - 高醫熱河商圈邊間翻新公寓一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~890 萬
參考單價：43.08 萬/坪
地址：高雄市三民區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與土地價值：位於三民區核心地帶，鄰近高雄車站、高醫與三大商圈，第一種商業區土地底價高，保值性佳。樓層與便利性：一樓邊間角窗設計，採光通風較好，且無需爬梯，對長輩或行動不便者友善；門口停車方便。空間配置：屋內已翻新，總坪數約二十坪卻有三房，適合家庭居住或作為居家工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達六十七年，雖經翻新但結構本質仍屬老舊公寓，可能伴隨管路老化的隱憂。隱私與環境：一樓雖然便利，但較易受街道噪音、路人視線的干擾，且需注意防蚊與通風防潮問題。單位坪比：三十坪空間卻有三房三廳，空間分配可能較為緊湊，需實體確認格局動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	租金效益：鄰近醫療院所、大學及商圈，租賃需求強勁，適合投資收租。使用靈活性：因位於第一種商業區且一樓，可申請改為工作室或混合使用，增加資產運用彈性。政策利基：老屋翻修或危老重建潛力存在，未來若參與都市更新，可能提升土地價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行的老屋估價與貸款年限可能因屋齡而縮短，影響購屋者的資金籌劃與貸得金額。市場趨勢：年輕族群較偏好電梯大樓，無電梯老公寓在未來轉手時可能面臨客源縮小風險。維修成本：隨著時間推移，舊社區的公共設施維護費用可能逐年上升，或需投入更多自費整修金。