仁武楠梓透天別墅
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仁雄商圈旁#傳統格局#大地坪臨路雙車美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2158 萬
2098 萬 - 參考單價：43.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
大春二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.22 坪
- 附屬建物面積：8.01 坪
- 土地面積：27.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況良好，屋齡 18 年且免整理即可入住；格局為稀有傳統式樣，客廳寬廣且餐廳不擁擠；每層樓前房皆有陽台，曬衣方便；具備臨路雙車位便利通勤；二樓設獨立大主臥並有通風窗戶；廚房有拉門設計可隔絕油煙。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 48 坪，總價達 2098 萬，單價約 43.5 萬/坪，對於 18 年屋齡物件而言價格偏高；臨路位置可能受車流噪音影響；作為透天厝，老屋後續維修成本需納入考慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近登發國小與大灣國中，學區資源穩定；仁雄商圈生活機能成熟，黃昏市場、公園環繞滿足日常需求；五房空間適合多代同堂或家庭成員增加之長期居住需求；屋主惜售且房源稀缺性高。 |
| 威脅 (Threats) | 位於大社區非市中心核心，房價漲幅可能較區域住宅緩慢；道路臨街特性未來若周邊有新建案施工或有交通規劃變更，可能影響居住安寧度；18 年屋齡後將進入更長維修期。 |
2. 物件評論
此物件對於**「重視生活機能、有長期自住及子女學區需求」**的家庭而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其五房傳統格局搭配雙車位設計，極具實用性且目前屋況優異，能大幅降低購屋後的修繕成本與時間。此外，周邊學校、公園及市場的動線完善，非常適合家庭居住。
然而，需特別注意其單價在同等條件下偏高的現象，且臨路屬性需注意隔音效果是否滿足您的標準。若您能接受此價格並對居住空間有實質高需求，這是一個兼具機能與品質的好房子；若主要考量資產快速增值或投資回報率，則建議再與市場其他新成屋進行比價。
問與答
楠梓透天別墅
楠梓透天別墅
王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
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