玉山不動產事務所  永康買屋 / 永康買房 - 大地坪~8米巷鹽行透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1560 萬~~1468 萬
參考單價：27.82 萬/坪
地址：台南市永康區鹽行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：52.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.91 坪
附屬建物面積：6.86 坪
土地面積：29.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、坪數寬敞，總面積近 53 坪，擁有 4 房 2 廳格局，適合三代同堂家庭居住。二、位於永康鹽行商圈，生活機能成熟，周邊交通與購物便利性高。三、建築採光通風佳且格局方正，有效利用率高。四、總價 1468 萬在當地透天市場中具有相當的競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	一、屋齡已達 32 年，屬於老舊建築，潛在管線與結構老化風險需留意。二、三樓透天設計未設電梯，對高齡長輩或行動不便者可能造成不便。三、總坪數未包含車位，購屋後需自行考量停車空間的規劃或購買。四、老舊房屋可能面臨部分銀行貸款年限收縮的問題。
機會 (Opportunities)	一、屋主宣稱屋況良好，提供買家以合理成本進行現代化翻新的基礎。二、永康區鄰近南科，產業聚落效應持續帶動當地房價與租賃需求。三、4 房大格局在市場上較少見，若需出租或轉售給多人口家庭，吸引力強。
威脅 (Threats)	一、隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨更嚴格的貸款限制，影響潛在買家群。二、老舊房屋隱藏性維修成本較不可控，可能超出預期的裝修預算。三、區域若發生大型動工建設，可能暫時影響居住環境或交通動線。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查屋況與結構。

此物件對於尋求「實景空間」且「預算有限」的家庭來說，是一項不錯的選擇。其主要理由在於總坪數大、格局方正且位於成熟的鹽行生活圈，居住品質與生活便利性皆有保障。然而，面對 32 年屋齡的老舊透天，建議您在決定購買前，務必聘請專業人員進行結構安全檢測，並確認房屋貸款成數是否符合銀行規範。若能確認無重大隱患，此物件具備良好的自住價值與長期持有多年的潛力。