岡山商辦大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峯東齊雙商圈近國小大坪數住家商辦岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~1980 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：94.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.92 坪
附屬建物面積：7.86 坪
土地面積：11.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峰國小、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站、岡山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

岡山前峯東齊雙商圈物件分析

您好，以下針對您提供的岡山區物件資料（編號：1256208），以買房者的立場進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃彈性： 94.78 坪的超大坪數，且為三陽台設計，適合多代同堂或需要獨立工作間的大家庭。居住機能完善：鄰近岡山車站、傳統市場與公園，生活步調便利，同時對接前峰國小與國中，學區資源明確。使用性質多元：標榜住家商辦兩用，除自住外，亦具備作為居家辦公室或小型工作室的潛力。交通動線優越：鄰近台一線與國道 1 號，車行至市區或其他城市相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高： 29 年房產可能面臨管線老舊或設施需要整修的狀況，購屋前需仔細檢視房屋現況。無附贈車位：總坪數未包含車位，在岡山市區停車可能成為日常痛點，且後續增購車位將增加整體預算。單價與管理費：參考單價約 20.89 萬/坪，對於屋齡接近 30 年的物件而言並不便宜；每月 7,740 元的管理費亦屬中高水準，需考量長期持有心態。格局單一：僅有 1 個客廳配置，在如此大的坪數下，動線規劃或空間分割需求較強烈。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近 87 期重劃區，隨著該區域開發成熟，地價與房價預期有上漲空間。收益創造：利用住商兩用的特性，可申請作為註冊地址或小型營業場所，增加租金回報或節稅效益。整修升值：透過現代化裝修改善老屋缺陷，能大幅提升居住品質與轉售價值。
威脅 (Threats)	市場流動性： 94.78 坪屬大坪數物件，未來轉手時潛在買家群較窄，可能拉長出售時間。維修風險：老屋電梯或公共設施若未定期更新，後續可能面臨共同基金調漲或突發性修繕成本。競爭激烈：同區域可能有 newer 的建案以更低管理費吸引買家，需在地段優勢上取得平衡。