岡山,大樓,華夏  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山捷運和平公園輕鬆成家3房美華廈岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：20.5 萬/坪
地址：高雄市岡山區大全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉祥天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.92 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小、岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

分析面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 658 萬對於高雄岡山區三房住宅而言，單價約 20.5 萬/坪，屬初購族友善的價格區間。生活機能完善：鄰近竹圍國小、岡山國中，免去接送孩子的交通負擔；文賢市場與和平公園提供日常採購與休憩空間。格局與電梯：格局方正有利空間運用，3 房 2 衛滿足基本家庭需求，且為低總戶數 (3 戶一梯)，住戶間較單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：33 年屋齡接近高標限制，可能影響貸款年限與成數，需留意後續維修成本。坪數分配緊湊：總坪數 32.09 坪要容納 3 房 2 廳，單間房間面積可能較小，長期居住感受受限。無車位配套：物件未含車位，在住宅區需自行尋找停車問題，對於有車家庭是相當不便的因素。
機會 (Opportunities)	交通便利性開發：鄰近岡山火車站與捷運規劃，未來若交通建設更完善，有助於房產增值。投資潛力：低公設低管理費意味著持有成本較低，適合出租或自住的長期持握策略。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在市場冷卻時，通常較新房難以脫手，未來轉售可能面臨客群縮小。隱形維護成本：屋齡達 30 年以上，管線、防水等設施老化問題可能在持有期間浮現，需預留整修預算。

2. 物件評論

此物件對於「剛成家或需要就學便利」的首購族具有一定吸引力，總價門檻低且學校與公園鄰近，生活品質有保障；然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議買房者務必確認銀行核貸條件，並聘請專業驗屋師檢測房屋隱患。若您的預算有限，且能接受未來可能需要自行尋找停車空間，此處可作為安家的起點；但若您重視房屋新度或長期投資增值速度，則需更審慎評估。