湖內,大樓,公寓  湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內低樓層格局方正室內空間大有電梯公寓岡山區買賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.1 萬/坪
地址：高雄市湖內區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：3.2 坪
土地面積：11.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國小、湖內國中
鄰近公園：保生公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 598 萬對於高雄市而言具低門檻，單價約 18.1 萬/坪，適合預算有限的首購族。 2. 機能完善：格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，符合小家庭或三代同堂需求。 3. 電梯配置：在老舊公寓中擁有電梯（5 樓中之 2 樓），極大提升無障礙便利性，適合有長輩或幼童的家庭。 4. 生活與學區：鄰近文賢國小、湖內國中等熱門學校，且靠近商圈夜市與公園，日常生活機能便捷。
劣勢	1. 屋齡較長：29 年屋齡可能影響銀行貸款年限或成數，且未來轉手時需考慮老屋的市場接受度。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋者需自行評估停車問題，可能增加額外成本。 3. 地理位置：位於湖內區，相較於高雄市中心或主要重劃區，通勤時間較長，若在大都會區工作可能會不便。
機會	1. 即住性高：屋況良好且稍作整理即可入住，能省下前期裝潢成本與時間。 2. 改造潛力：透過內部裝修更新，可提升居住質感並增加未來 resale（轉手）價值。 3. 市場定位明確：在低預算區段中，含電梯的老公寓較少，此物件具備差異化優勢。
威脅	1. 流通性風險：非核心區域的老公寓，市場流動性通常不如新大樓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 維護成本：隨屋齡增加，未來公共設施維修基金或個人居家修繕費用可能提高。 3. 價格上漲潛力有限：考量區域發展速度，該區房價的增值幅度可能低於高雄其他熱門新興區域。