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橋頭仕隆國小捷運糖廠8米路超值透天 岡山區買賣房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：38.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
仕豐南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：23.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中
鄰近公園：竹林公園
生活機能：橋頭第一公有菜市場
附近交通：橋頭榶廠捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中
鄰近公園：竹林公園
生活機能：橋頭第一公有菜市場
附近交通：橋頭榶廠捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近捷運橋頭糖廠站，生活與通勤動線佳。 2. 價格實惠：參考單價約 38.38 萬/坪，在該區域具備高性價比。 3. 生活機能成熟：周圍有學校、市場、超市及各式餐飲，滿足食衣住行需求。 4. 動線寬敞：臨接 8 米道路且有騎樓停車空間，雙向會車順暢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，可能影響貸款年限與利率。 2. 坪效比複雜：總坪數僅 23 餘坪卻規劃 6 房 4 衛，實際居住空間可能較為擠迫。 3. 增建風險：說明提及三、四樓有增建，需確認 legality（合法性）及結構安全。 4. 維護成本：老屋隱含的修繕與設備更新費用較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：位於橋頭新核心發展軸線，長期具備增值潛力。 2. 多用途潛力：房間數多，適合家庭自住或規劃為投資性出租房源。 3. 污處理改善：汙水處理已完成，有助於環境品質提升與資產保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動：老屋及增建部分可能面臨未來都更或建築法規修正的風險。 2. 流動性風險：極高樓齡物件在二手市場可能較難轉手，買方貸款意願可能降低。 3. 結構隱憂：49 年建築若長期缺乏維護，潛在結構安全問題需專業鑑估。 |
物件評論
這份資料顯示的是一間位於高雄市橋頭區的高性價比透天厝。整體而言，此物件對於預算有限、重視交通與生活機能，且不排斥老屋特質的買家來說，是值得納入考量的選擇。
主要理由如下：
- 地價與價格優勢：在擁有捷運便利與成熟商圈的情況下，近 39 萬的單價相當划算，尤其適合首購族或想以較低成本置產的家庭。
- 功能需求契合：若家庭成員較多，6 房的格局能提供充足的居住空間；且鄰近學校對有學齡子女的家庭非常友善。
然而，在決定購買前，建議您務必關注以下兩點：
- 確認增建與屋況：由於屋齡已近半世紀且存在增建情況，簽約前應請專業技師進行詳細勘檢，並向地方建管單位查詢增建部分的法律地位，以避免後續糾紛。
- 貸款評估：請先與銀行確認針對此屋齡物件的貸款成數與年限限制，以確保財務規劃無虞。
若您能接受老屋特性並解決相關疑慮，這將是一個兼具自住舒適度與未來保值潛力的好房子。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
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岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
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