路竹透天別墅  路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹社區型透天7米大面寛㊣四樓 3車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：14.63 萬/坪
地址：高雄市路竹區華光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：81.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.16 坪
附屬建物面積：6.06 坪
土地面積：38.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹滬國小、路竹國中
鄰近公園：路竹公園
生活機能：蔡文果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1380466)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道 1 號，南北向通勤便捷，適合在外工作群體。 2. 空間寬敞：擁有 7 米大面寬與 81.22 坪總面積，格局方正，規劃彈性好。 3. 機能完善：5 房 3 廳 4 衛配置，鄰近竹滬國小、路竹國中及公園，生活採買便利。 4. 停車優勢：雖非正式車位，但戶外空間規劃可停 3 車，滿足多車家庭需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，內部管線、設備可能老化，需評估整修成本。 2. 樓層較高：4 樓透天，若無電梯，對長者或幼兒上下樓較不便利。 3. 單價考量：14.63 萬/坪對於路竹區的透天老屋而言，單價不算低，需斟酌性價比。
機會	1. 老屋翻新：透過現代化裝修與空間改造，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：鄰近科學園區與重劃區潛力，長期居住與租屋需求較穩定。 3. 家庭需求：5 房格局適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，滿足長期居住規劃。
威脅	1. 轉手流動性：高樓層且屋齡較長的透天，未來買家族群可能縮減，流動性較新成屋弱。 2. 隱藏風險：老屋可能存有漏水、結構等隱憂，交易前需落實仔細的驗屋程序。 3. 市場波動：非核心區域老房產，在房市下檔期時，價格支撐力可能較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算

此物件對於「大家庭居住」或「重視通勤便利」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於 7 米的大面寬與 81 坪的總坪數，提供了極具規劃彈性的生活空間，且停車機能（3 車）與學校、公園等生活配套都非常紮實，非常適合有小孩或長輩同住的家庭。

然而，您必須接受其「屋齡 31 年」的事實。這意味著購屋後可能無法立刻入住，需要編列一筆可观的翻修預算（包含水電更新、水電管線、外牆防水等）。此外，4 樓的樓高若家中無電梯，對長輩或幼童的動線會有影響。若能接受老屋的維護成本，並確認房屋結構安全，此物件在路竹地區仍具不錯的持有價值。建議您在決定前，先請專業驗屋師檢視房屋現況，以精準評估實際入手成本。