岡山透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山面公園三面採光靓麗傳統邊間庭院美車墅岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：高雄市岡山區光潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岡山鎮美墅國
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.23 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：22.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：兆湘國小、前峰國中
鄰近公園：滯洪池生態公園
生活機能：欣欣市場、文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1198 萬在岡山區屬於低總價區間，適合預算有限的購屋者。 2. 格局寬敞：50.38 坪空間搭配 4 房 4 衛，衛浴比例均衡，且每層樓皆有通風設計。 3. 採光通透：邊間設計三面採光，鄰近公園景觀無遮擋，屋內明亮不陰暗。 4. 生活機能佳：緊鄰兆湘國小、前峰國中，且靠近市場與岡山火車站，通勤購物便利。 5. 車庫與庭院：自有車庫提供遮雨空間，後門可連接社區中庭規劃綠意空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已 30 年，雖維持良好但外觀與管線可能需隨時間關注。 2. 坪數認定：總坪數未包含車位，需確認車庫與庭院之法律登記面積是否足夠保障權益。 3. 社區設施：老舊社區可能缺乏新式大樓的保全或公共空間（如健身房、大廳）等設施。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近岡山 87 期重劃區，未來基礎建設與生活機能提升有增值潛力。 2. 自住優化：屋況極佳僅需簡單整理，買方可依喜好進行微調，打造理想居家環境。 3. 市場稀缺：此類低總價透天車墅在該區域屬稀有釋出物件，流通性尚可。
威脅 (Threats)	1. 融資評估：高齡建物可能影響部分銀行的貸款成數或年限。 2. 維護成本：長期居住需預留修繕基金，以應對老屋常見的管線更新需求。 3. 競品競爭：重劃區內若有新推案釋出，可能在未來轉手時面臨同價位新房的競爭。

2. 物件評論總結

此物件對於預算有限、但追求空間與家庭品質的購屋者來說，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，在價格上擁有顯著優勢，1198 萬總價能買到近 51 坪的透天形式住宅，且具備 4 房 4 衛的高機能配置，遠低於同區域新成屋或集合式住宅的單價門檻。其次，房屋採光與通風條件極佳，邊間設計配合公園景觀，居住舒適度高。最後，雖然屋齡達 30 年，但賣家強調屋況維持良好且免大整理，能降低額外負擔。若您不執著於新社區的豪華公設，並重視子女教育與通勤便利，此物件是一個極具性價比的家庭起點。