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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
490 萬
468 萬 - 參考單價：16.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
中華西一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：6 坪
- 土地面積：8.58 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前峯國小、前峯國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站、岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前峯國小、前峯國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山車站、岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：參考單價約 16.05 萬/坪，在岡山區屬於低價優質選擇。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市、小北百貨及傳統市場，食衣住行方便。 3. 學區優勢：鄰近前峯國小與國中，適合有子女就讀需求的家庭。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高。 5. 停車便利：公寓附設地下室可供停放摩托車，解決老舊住宅常見問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：達 37 年，可能需額外投入整修或維護預算。 2. 無電梯設計：位於 4 樓（共 5 樓），高樓層對長者或行動不便者較不友善。 3. 貸款限制：銀行對於屋齡較高的物件，貸款成數或年限可能有所限制。 4. 隱私與隔音：老舊公寓通常缺乏現代化的隔音效果。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：低总价門檻利於進場，適合作為出租或長期持有一波行情轉機。 2. 改造空間：因內部設施較舊，買主可依據個人喜好進行裝修，提升居住品質與資產價值。 3. 區域發展：岡山車站周邊持續完善，潛在的交通建設可能帶動房價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：隨著屋齡繼續增加，未來賣房時可能面臨買家選擇較少的情況。 2. 硬體風險：老舊管線或結構可能存在隱憂，需特別注意驗屋結果。 3. 市場趨勢：新成屋與電梯大樓競爭下，老舊公寓的吸引力逐年下降。 |
二、物件評論
購買建議：適合預算有限且重視生活便利性的購屋者。
這件標的的最大賣點在於「高性價比」與「完善的生活圈」。對於在岡山工作的家庭而言，全聯、小北百貨以及傳統市場的緊密結合，能大幅節省日常生活時間成本。加上前峯雙校學區資源，對有小孩的家庭相當具有吸引力。此外，老公寓附設機車地下室是極大的加分項，解決了許多舊式大樓的停車痛點。
然而，您必須考慮屋齡 37 年的現況。若預算允許，建議購屋前請專業師傅進行詳細驗屋，預先評估管線、防水及結構問題所需的整修費用。同時，由於位於 4 樓且無電梯，若有老人同住或行動不便需求，則需慎重考慮爬樓梯的體力負擔。
總結來說，若您能接受老公寓的特質並願意承擔初期維護成本，這是一筆值得入手的居家物件；但如果您是追求現代化設施與高流動性投資，可能需要再斟酌比較周邊新成屋產品。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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