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岡山核心輕屋齡第一種商業區全新未住大地坪尚品商邸 岡山區買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2688 萬 - 參考單價：37.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
維仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.69 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 土地面積：43.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岡山國小、前峯國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、南岡山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岡山國小、前峯國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、南岡山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「創業型買家」**來說，具有相當高的購買價值，但不適合單純尋求住宅居住的族群。
主要理由如下：
- 地段無敵：位於岡山交通核心（火車站與捷運站旁），加上鄰近生活圈機能完善，未來租金穩定度與資產保值性較佳。
- 省時省力：標榜全新未住且為大地坪，意味著您接手後可直接規劃經營空間，無需處理舊屋修繕的煩惱，能更快投入營運或產生收益。
- 用途多元：第一種商業區搭配 15 米路寬，適合多種型態事業，靈活性高。
然而，購置前建議務必確認預算是否足以承擔商用更高的稅額與管理費用，並針對二樓人流特性進行詳細的商圈調查。若您的目標是資產配置或長期收租，這是一筆值得考慮的好交易；若是為了自住，則需考量商用的生活便利性限制。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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