岡山,透天,店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山核心輕屋齡第一種商業區全新未住大地坪尚品商邸岡山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2688 萬
參考單價：37.88 萬/坪
地址：高雄市岡山區維仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.69 坪
附屬建物面積：3.28 坪
土地面積：43.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岡山國小、前峯國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、南岡山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於岡山市中心維仁路，鄰近捷運南岡山站與火車站，交通便利性極高。 2. 空間規劃佳：大坪數（約 71 坪）且為開放式設計，適合多種商業或辦公用途，無柱間距問題。 3. 房況新穎：屋齡僅 12 年，標示全新未住，節省了舊屋翻新的時間與成本。 4. 路權優勢：臨接 15 米道路，車輛進出方便，對店面展示效果有利。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 2700 萬，單位坪價約 38 萬，對於一般自住或小本生意者而言，購置壓力較大。 2. 樓層因素：標註位於 2 樓，相對於一樓店面，自然人流接觸度較低，需依賴室內裝修吸引顧客。 3. 稅制差異：商用土地地價稅與房屋稅率高於住宅，持有成本較高。
機會	1. 投資潛力：鄰近秀泰影城與學區，商業活動熱絡，適合開設診所、辦公室或補習班等租戶需求高的行業。 2. 資產增值：隨著高鐵左營站生活圈外溢效應擴大，岡山核心商業區房產價值具備穩定上漲空間。 3. 規劃彈性：因尚未居住使用，可依未來經營需求進行客製化裝潢，發揮空間最大利用率。
威脅	1. 市場波動：商用不動產受景氣循環影響較明顯，若商圈人潮減少，將直接衝擊租金收益。 2. 流動性風險：商業物件的轉手週期通常比住宅長，若需急需用錢，變現速度可能較慢。 3. 法規變動：需留意當地土地使用分區規定是否有變更，影響未來經營許可範圍。