岡山透天店面
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岡山忠誠街黃金三角窗稀有雙車位店面 岡山區買賣方
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
忠誠街
地圖
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- 社區：陽明站前新都
- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：77.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.76 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小、岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場、黃昏市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小、岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場、黃昏市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告：岡山忠誠街黃金三角窗店面
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與交通： 位於岡山車站雙鐵共構區，鄰近火車站與黃昏市場，人流充足。 稀缺資源： 三角窗店面規劃性高，且附贈地下室雙車位（平面坡道式），在老舊社區中極為稀有。 多元用途： 住商用混合，可作為自住加營業使用，或分租獲取穩定現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老： 38 年屋齡意味著管線與硬體設備可能老化，需評估維修成本。 總價較高： 總價 3,180 萬屬於高標物件，對購屋者的資金準備要求高。 樓層因素： 4 樓透天整棟，若自住需注意爬樓梯便利性，且維護空間較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力： 雙鐵效應與商圈成熟度，長期來看具備資產增值空間。 租金收益： 店面特性結合社區生活機能，適合餐飲、零售或辦公室，出租機會高。 改造規劃： 老舊透天若進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質或營業吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形成本： 老屋維修（如漏水、電路重拉）可能產生不可預見的高額費用。 法規限制： 住商用混合可能面臨社區管理規章變更或鄰近居民對營業噪音的陳情風險。 市場波動： 高單價與舊建築在新北市場中，若遇景氣下行，流動性可能較新案慢。 |
2. 物件評論
此物件位於岡山核心發展區，結合了「雙鐵交通優勢」與「三角窗店面稀缺資源」，對於投資客或創業者而言，具備相當高的收藏價值與營收潛力。特別是附贈的雙車位與黃金三角窗格局，是難以複製的資產優勢。
然而，考慮到屋齡已達 38 年，購屋者需預留一筆預備金用於檢視老舊管線結構與整修預算。若您是尋求長期置產並兼作營業用途，此標的是值得入手的目標；但若您主要需求為純自住且對房屋維護精力有限，則需仔細評估後續翻新成本是否超支。建議在看屋時優先確認地下室防水狀況及結構安全性，再進行議價與買下決定。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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