左營大樓專家  三民買屋 / 三民買房 - 覺民陽明商圈翻新透店左營大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬
參考單價：30.69 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台
總坪數：89.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.87 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國中.光武國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃靈活：89.87 坪的總坪數搭配 6 房、4 衛，適合多口家庭居住或作為居家工作室。地段與交通：位於覺民路主幹道鄰近陽明商圈，並可快速聯結國道 1 號、10 號及 88 號，通勤便利。採光與通風：邊間屋設計通常較少遮擋，配合全棟翻新，居住舒適度應有基礎保障。生活機能：鄰近文山特區及學區（民族國中、光武國小），日常采買與教育資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：37 年屋齡屬於老宅，雖標示翻新，但潛在的管線老舊或結構問題需仔細檢視。融資考量：銀行對於 40 年以內的房子核貸年限可能受限，買方需確認貸款條件與自備款能力。維護成本：透天厝涉及頂樓漏水、外牆修繕等長期維護責任，比集合住宅費心且成本高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近科工館與文山特區商圈持續擴充，未來周邊價值仍有緩漲空間。出租收益：6 房格局加上交通優勢，適合分割出租或作為長租需求，投資報酬率可能優於單間套房。使用彈性：地下室及一樓空間大，若無違法問題，可規劃為居家收納、倉庫甚至小型店鋪用途。
威脅 (Threats)	二手市場流動性：高齡透天在轉手時可能不如新建案受年輕買家青睞，潛在脫手時間較長。區域競爭：文山特區附近的新成屋或次新大樓可能形成價格擠壓，影響未來議價空間。法規風險：需確認地下室及一樓是否涉及違建問題，以避免購買後面臨拆除或罰則。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於追求「大坪數居住品質」與「長期持有」的買方來說，具備一定的購入價值；但若是傾向短線投資或對房產維護精力有限的客戶，則需謹慎評估。

主要理由： 這棟透天的最大亮點在於「價格優勢換取空間」。在高雄市區，每坪 30.69 萬的單價能獲得近 90 坪的空間及邊間採光條件，性價比相當高。然而，買房者必須將「屋齡」納入核心考量。37 年的建築意味著即使外牆翻新，內部結構仍可能隨時間老化，建議在簽約前聘請專業工務或代書進行詳細的水電、漏水及合法性勘檢。若您家庭成員較多、需要獨立房間，或是打算在此長期定居並願意分擔老屋維護成本，這是一個值得考慮的據點；反之，若擔心未來轉手難度或維修負擔，則建議多比較周邊 20 年以內的次新案。