前金捷運站電梯套房  前金買屋 / 前金買房 - 左營買屋賣屋捷運前金站自強六合商圈精美1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~338 萬
參考單價：38.81 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香檳華廈
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.12 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：1.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：522 元/月
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：左營買屋賣屋捷運前金站自強六合商圈精美 1+1 房

您好，我是您的購屋顧問。針對編號 1253986 的這戶物件，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價僅需 338 萬元，對於市中心區域而言屬於低門檻入場點。 2. 交通便利：鄰近捷運前金站及中華路幹道，通勤與交通非常便利。 3. 生活機能強：位於自強六合商圈周邊，採買、飲食選擇豐富。 4. 裝潢新穎：屋內已重新翻修整理，全新亮麗裝潢可縮短置入時間。 5. 管理費低：每月僅 522 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，未來可能面臨銀行貸放年限縮短或放款成數限制。 2. 坪數小：總坪數僅約 8.71 坪，空間機能有限，不適合家庭居住。 3. 頂樓隱憂：位於 12 樓 (總層數 12 樓)，雖有電梯但需確認頂樓隔熱與防水狀況。 4. 無車位：周邊停車可能較為困難，且此物件不包含車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃價值高：因位於市中心且鄰近捷運，出租需求穩定，適合自用或出租皆宜。 2. 重劃潛力：該區域為舊城區，未來若有都市更新或整建住宅專案，潛在增值空間大。 3. 河濱資源：近幸福川河堤步道，提供良好的休閒運動環境，增加生活品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性風險：因屋齡接近 50 年，未來賣方市場可能面臨買家貸款困難，導致流動性降低。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公設維修或大廈外牆修繕費用可能會逐漸提高。 3. 市場波動：老舊大樓若無特定重建條件，房價漲幅可能不如新建案穩定。

2. 物件評論與購買建議

此物件值得購買嗎？

對於單身族、新婚夫婦或純投資客而言，此物件具有相當的吸引力；但對於長期居住的家庭買方則需慎重考慮。

主要理由如下：

低門檻入市：338 萬元的總價在前金區市中心是非常罕見的入門價格，若預算有限且希望擁有市中心房產或租金收益，這是一個極佳的跳板。
地段優勢明顯：捷運前金站與自強商圈的結合，意味著未來轉手或出租時都有較強的市場支撐力。
屋齡風險需控管：鑑於 44 年的屋齡，建議您在購屋前務必確認銀行對該建案的貸款成數與年限，並仔細檢視頂樓防水狀況，避免後續高昂的維修成本抵消了投資報酬。

若您計畫短期內持有或作為首套房進駐市中心，這是一筆高性價比的交易；若考量長住超過 10 年，則需對老屋維護有充足的心理準備。

問與答

我要發問

左營買屋賣屋

台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536252

訂閱：0 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第432413號

台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務

室內電話：075591000

我家粉絲團