大立漢神新灣區商五稀
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
五福三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：214.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：207.8 坪
- 共同使用：6.76 坪
- 土地面積：22.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆適合「保守型投資者」或「長期自用經營者」的資產，具體取決於您的資金規劃與用途目標。
主要理由說明： 從地段與收益面來看，此物件極具吸引力。五福商圈位於高雄核心，三角窗位置稀缺且曝光度高，能為品牌帶來顯著效益。此外，租約已鎖定至 2028 年，意味著您買房後未來數年皆有穩定被動收入，風險相對較低。
然而，最大的考量點在於「屋齡」。49 年的老舊建築代表您需要預留一筆未來的整修預算（如消防、外牆或內部裝修），且銀行對於高齡商業用房的貸款評估可能較為保守。若您的投資報酬率是計算長期的資產增值與穩定收租，此標的是個不錯的選擇；若您對房屋新穎度或短期轉手速度有高要求，則需慎重考慮未來的修繕成本與潛在空置風險。建議您在簽約前確認大樓的管理狀況及未來的整建計畫。
問與答
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