大樹區三房平車美華廈  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄在地好房小資首選有田學城三房平車美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：26.59 萬/坪
地址：高雄市大樹區九大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有田學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.37 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：15.92 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2410 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡為民國 110 年（約 2021 年），屬於全新電梯大樓，入住無修繕隱憂。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭使用，動線規劃合理。環境優勢：位處大樹區清幽環境，鄰近舊鐵橋溼地，視野遼闊且空氣品質佳。停車便利：機車位充足（2 個），平面式車位停車容易，且管理費 2,410 元/月具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓單位：位於 6 樓/6 樓，屬於大樓頂樓，夏季可能較熱，需確認隔熱與防水狀況。車位另計：總價 998 萬未包含汽車車位，購屋者需額外編列購買車位的預算。地理位置：位於高雄市大樹區，相對離高雄市中心較遠，適合在地生活或特定通勤族群。
機會 (Opportunities)	交通發展：鄰近九曲堂火車站及省道 29 號，往返屏東、大寮、鳳山交通便利，具通勤優勢。生活機能：成熟聚落配合國小、國中，生活圈機能完備，適合有子女教育需求的家庭。性價比高：參考單價 26.59 萬/坪，在新成屋市場中對於小資族具吸引力。
威脅 (Threats)	通勤成本：若工作地點在高雄市中心，通勤時間與交通成本可能較高。增值幅度：非核心市區房產，房價增值速度可能不如市中心熱門區域迅速。交通干擾：鄰近省道 29 號，部分時段車流量大，可能影響住戶安靜度。