舊社國小湳雅大潤發  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 閤慕~金雅大潤發~三房平車⚡️全新交屋 ⚡️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：51.41 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閤幕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：15.94 坪
土地面積：12.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小/光華國中
生活機能：樹林頭夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區閤幕

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅有 1 年屋齡，採光與硬體狀況如同新品，維修疑慮低。 2. 坪效佳：38.67 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間分配合理，適合小家庭居住。 3. 車位 Included：總價與坪數皆已包含平面車位，省去另行購置車位的額外成本與麻煩。 4. 生活機能完善：鄰近大潤發、樹林頭夜市及公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 5 樓（共 5 樓），為頂樓單位，潛在需注意隔熱效果與防水保固問題。 2. 噪音干擾：鄰近夜市與金竹路，若朝外或靠近道路側，需留意夜晚噪音影響。 3. 單價相對：每坪約 51.41 萬在該區域屬中高單價，但考量新成屋與含車位條件則具競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 子女就學方便：鄰近舊社國小及光華國中，對於有教育需求的家庭而言是重要加分。 2. 租賃市場穩固：新大樓、位置佳且房數適中，若未來有換屋或出租規劃，轉手與承租流動性應佳。 3. 資金挹注：總價 1988 萬對於新竹北部新成屋而言屬合理區間，在低利環境下具備自住與投資價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產行情受景氣影響，需考慮未來房價修正的風險。 2. 貸款利率：若央行調升利率將增加房貸負擔，影響購屋後之現金流規劃。 3. 轉手競爭：同區新成屋若陸續推出，可能影響此物件在短期內的增值幅度或出租競爭力。