近南科精美裝潢  永康買屋 / 永康買房 - 永康南應大精美4房平車仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~990 萬 (含車位價)
參考單價：25.44 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：13.82 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三村國小台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福愛買全聯
附近交通：永康交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局完善：4 房 2 廳 2 衛的配置，對於家庭居住或需要獨立辦公室的需求極為適合。 2. 交通便利性高：鄰近永康交流道及多條主要道路，通勤至台南科學園區或市中心相當方便。 3. 生活機能成熟：周邊有家樂福、愛買等大型賣場及全聯超市，滿足日常採買需求。 4. 近期維護狀況佳：水電已重新拉設，且裝潢時尚，屬於可立即入住的狀態，省去裝修時間與成本。 5. 管理費低廉：每月僅 417 元的管理費，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 31 年，屬於中老舊公寓或華廈，銀行貸放成數可能受限。 2. 樓層高度與無電梯疑慮：位於 7 樓大樓的 6 樓，若未設電梯，對於高齡者或推童車上下樓將是負擔。 3. 採光與日照影響：座西朝東的格局，午後陽光可能較強烈，夏季室內溫度管理需考量空調能耗。 4. 坪數含義需釐清：資料顯示總坪數未包含車位，但標題強調「平車」，需確認車位是否已包含在 990 萬總價中。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛在需求高：鄰近台南應用科技大學及桂田酒店周邊，對於學生或附近上班族群具強勁租屋需求。 2. 學區優勢：對口三村國小，若家有學齡子女，可享有在地教育資源。 3. 市場價格競爭力：每坪約 25.44 萬的單價在永康南側屬於合理區間，相比新成屋有較高的居住性價比。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：中老舊物件在新購屋市場中競爭力逐漸下降，若需快速流動資金可能面臨壓價。 2. 建物潛在修繕成本：30 年房齡可能面臨公共設施老化問題（如防水、管線），雖水電重拉，但外牆或結構維修仍可能涉及大額公設金。 3. 交通噪音風險：臨路寬約 12 米，需確認實際窗戶是否面對車流主要動線以避免噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於以居住需求為主的家庭買家或尋求穩定租金回報的投資客而言，具有相當高的吸引力。

值得購買的理由如下：

實用性強且入手門檻合理：990 萬總價能買到台南永康區的 4 房大坪數，並包含私有車位（需確認），對於有大家庭居住需求的買家來說，是比購買新成屋更經濟的選擇。
生活與交通優勢明顯：緊鄰永康交流道及大型賣場，生活機能無虞，且靠近應用科大，若考慮未來出租，客源穩定。
即買即住：水電重拉與時尚裝潢代表前業主已投入資金維護，買家無需再花費筆鉅額裝潢成本即可入住。

建議確認事項： 在簽約前，強烈建議您親自確認電梯設置狀況（若無電梯需考量爬樓體力）、車位產權登記方式以及房屋西曬情況。若您能接受屋齡帶來的潛在修繕風險或未來銀行房貸條件限制，這是一個性價比極高的置產選擇。