溫馨裝潢立即入住  新化買屋 / 新化買房 - 近新化國稅局3房平車?時尚裝潢屋況優美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.92 萬/坪
地址：台南市新化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1359 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新化國小新化國中新化高中
鄰近公園：北揚小公園
生活機能：新化公有零售市場新化果菜市場
附近交通：國道八
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 898 萬，含大坪數格局及車位，單價在該區域具競爭力。 2. 居住機能：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，隱私性佳且空間利用率高。 3. 生活便利：位於新化市中心，鄰近市場、公園及國稅局，生活機能成熟。 4. 交通便利：緊鄰國道八號入口，往返台南市區與南科時間成本較低。 5. 現狀狀況：屋況維持優異且為時尚裝潢，可立即入住或微調即可居住。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 31 年，可能影響銀行貸放成數或貸款年限。 2. 基地比例：土地登記坪數約 5.51 坪，相對於建物總面積，共有土地持分較低。 3. 座向考量：主要為西北朝向，午後陽光直射及冬季風勢需特別留意。 4. 車道寬度：面臨路寬僅約 6 米，進出可能需謹慎駕駛或遇大車需讓行。
機會	1. 學區資源：鄰近新化國小、國中及高中，教育資源完善，對有子女的買家吸引力大。 2. 保值潛力：位於成熟商圈，區域內新推建案有限，老屋去化後可能有增值空間。 3. 租賃市場：靠近學區與通勤幹道，適合長期持有出租給學生或通勤族群。
威脅	1. 老屋維護：隨著使用年限增加，未來可能面臨公共設施大修（如防水、結構）的潛在費用。 2. 政策風險：若房產稅制調整或老屋修繕補助有變動，可能影響持有成本。 3. 市場流動性：高樓層舊大樓在二手市場的流通速度，有時不如新成屋來得快速。