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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：後街市場
附近交通：113
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與樓層佳：總價 628 萬，單價約 25.93 萬/坪，對於龜山鳳鳴地區屬低門檻入場選擇。三樓為五樓公寓的黃金樓層，採光好且不需爬太高。戶型實用：零公設設計，持有成本低。格局方正，電路全線更新已整理過，降低短期翻修成本。生活機能完整：鄰近幸福國中學區，後街市場、全家及 7-11 步行可達，滿足日常採買需求。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已达 43 年，銀行對老宅貸比例或年限可能較嚴謹，影響貸款額度。停車與衛浴：無車位，若自備車輛需額外處理停車問題；三房一衛設計，家庭人口多時早高峰使用較為擁擠。建築型態：為無電梯公寓，未來轉手客群可能受限於高齡買家較少。
機會	租屋市場穩健：鄰近龜山工業區及就業人口穩定區域，適合用於投資收租，租金回報率潛力佳。生活成本優勢：因無公設費且屋內設施已更新，長期居住持有成本相對於新案較低。
威脅	資產折舊風險：老舊公寓通常折價速度快於電梯大樓或新成屋，未來增值空間可能受限。轉手流動性：隨著建築老化及銀行放款政策收緊，未來接盤買家可能會減少，導致變現週期拉長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與持有條件。

此物件對於預算有限、重視生活機能或打算長期自住的購屋者來說，是一筆高性價比的選擇。單價親民且零公設，配合三樓低樓層的優勢，能顯著提升居住舒適度。然而，43 年的屋齡是最大的潛在風險，建議您在下訂前務必確認銀行對於老宅的貸款成數與年限限制，以確保財務規劃無虞。

若您購買目的偏向「收租投資」，此處因鄰近工業區有穩定需求；但若考慮短期轉手獲利，則需留意老公寓市場流動性較低的事實。整體而言，適合不急於搬遷、能接受無電梯及老建築特性的自住族或長期投資者。

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