法國之星3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢法國之星3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：40.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.5 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：14 坪
車位坪數：4.7 坪
土地面積：2.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B - 4車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
鄰近學校：中壢高中中壢商職新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：SOGO商圈中壢夜市
附近交通：環西路 A21捷運環北站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能優越：鄰近 A21 捷運環北站，步行可達 SOGO 商圈及中壢夜市，通勤購物便利。 2. 居住空間充足： 34.1 坪包含車位，三房兩廳兩衛的格局適合家庭成員，7 樓高層視野與採光應佳。 3. 學區資源豐富：鄰近中壢高中、商職及新明國小，對有子女教育需求的買家吸引力大。 4. 價格合理：每坪單價約 40.12 萬，包含車位總價 1368 萬，在中壢核心區屬中等價位。
劣勢	1. 屋齡已達 14 年：雖非老舊建築，但需留意公設維護狀況及是否有大修基金不足之虞。 2. 潛在環境干擾：鄰近夜市與繁忙道路（環西路），低樓層或特定時段可能受噪音影響。 3. 管理費標準：每月 2000 元管理費屬常見水準，但若社區公共設施老化，後續維護成本需納入考量。
機會	1. 投資收租潛力：捷運站旁及商圈周邊承租需求穩定，適合長期置產或出租。 2. 增值空間：隨著捷運路網完善及中壢人口移入，未來房價具備保值性。 3. 免整理入住：屋況佳且免整理，可節省裝修時間與費用，適合急需居住者。
威脅	1. 市場波動風險：整體不動產市場趨勢會影響未来轉手價格與獲利空間。 2. 建築老化隱憂：隨著屋齡超過 15 年，未來可能會面臨更頻繁的整修或設備汰換，導致管理費上漲。 3. 競爭物件增加：中壢地區新成屋或重劃區可能推出更具吸引力的產品，影響本屋 resale 流動性。

物件評論

此物件整體而言值得關注與購買，特別適合追求生活便利性且需接送孩子的自住買家。主要理由在於其地理位置極佳，緊鄰捷運 A21 站與核心商圈，且擁有三房兩廳的實用格局及車位，對家庭居住非常友善。雖然屋齡 14 年需留意社區維護狀況，但考慮到其總價與單價在中壢區具備合理性，且周邊學校資源完善，具備一定的保值與投資潛力。建議在看屋時，進一步確認建築公共設施及管委會運作狀況，確認無隱瞞瑕疵後，是一個相當穩健的購屋選擇。

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證號: (108)登字第358777號

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