竹北縣政透天邊間住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹透天華廈縣政透天邊間住店/大四房/室內車庫/公園旁美屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：32.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：86.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.89 坪
附屬建物面積：9.4 坪
共同使用：5.92 坪
其他面積：23.37 坪
土地面積：26.55 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於竹北縣政特區核心，鄰近公園、學校及台元科技園區，生活機能完善且鬧中取靜。 2. 居住格局：邊間三面採光，通風良好；4 房 3 廳 3 衛配置，空間寬敞適合三代同堂大家庭。 3. 設施特色：擁有難得的室內車庫及雙大陽台，增加實用坪數與儲物便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素： 31 年屋齡屬於中老舊房屋，購屋前需特別留意管線、防水及結構安全。 2. 樓層動線：總高 3 樓，若家中成員有長輩或幼童，頂樓爬樓梯可能較不方便。 3. 價格門檻：總價接近 2800 萬，對購屋者的頭款與每月房貸負擔要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性：住店屬性使其可兼作工作室或事務所，增加空間用途的多元性。 2. 老屋翻新：若預算允許進行裝修更新，可大幅提升居住舒適度與未來市場價值。 3. 保值潛力：縣政特區為竹北發展重點區域，長期來看具備穩定的資產持有價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸條件：高齡住宅可能會影響銀行貸款成數或貸款年限，需提前確認資審狀況。 2. 維護成本：屋齡較長可能隱藏隱患，後續維修保養成本通常高於新成屋。 3. 轉手流通性：市場上若有更新穎的競品，老舊透天在未來轉售時可能面臨價格競爭。

物件評論

此物件位於竹北縣政特區核心區域，地段優勢明顯，且擁有「邊間三面採光」與「室內車庫」等少見特色，對於有小孩或三代同堂的家庭而言，是非常理想的居住選擇。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必安排專業驗屋，確認水電管線與結構安全，並預留一筆裝潢預算以翻新居住空間。此外，由於屋齡較高，請先與銀行確認貸款條件。整體而言，若買家能接受老屋特性且資金規劃充足，此物件具備良好的自住價值與長期持有潛力，值得列入考慮。

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