新竹華廈大樓  北區買屋 / 北區買房 - 新竹透天華廈黃金商圈【興傳】視野戶~大坪數3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：53.85 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興傳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：23.44 坪
車位坪數：8.98 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3182 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民富國小
生活機能：大遠百
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹北區核心地帶，鄰近大遠百、城隍廟及巨城百貨，生活機能極度便利。 2. 格局實用：總坪數達 55 坪（含車位），大三房配置雙廳與雙衛浴，空間寬敞，適合家庭長期居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，內部裝潢完善且強調「拎包入住」，買家可節省重新裝修的時間與成本。 4. 視野採光：位於高樓層（13 樓），前後雙陽台設計通風良好，且車位包含在總價內，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 53.85 萬/坪，對於一般首購族而言預算壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費 3182 元，在同等級社區中屬中高水平，需評估長期負擔能力。 3. 標註疑慮：物件名稱提及「透天華廈」但樓層資料顯示為電梯大樓高樓層，需確認法律登記型態是否與描述一致。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近民富國小，對有學齡子女的買家具高度吸引力，有助於維護房產價值。 2. 增值潛力：成熟商圈中的大坪數住宅，因稀缺性較高，在市場波動時通常較具保值能力。 3. 租屋市場：高質感住宅靠近大學與商圈，若後續有轉手或出租需求，潛在承租客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域環境：地處黃金商圈，雖便利但可能面臨上下班時段車流量大或噪音干擾問題。 2. 市場波動：總價近 3,000 萬元屬高價位區間，受央行利率調整與房市景氣循環影響較大。 3. 維護風險：高樓層住宅需仰賴電梯與公共設施運作良好，若社區管理不佳，將迅速影響居住品質與房價。

物件評論

此物件對於尋求「大空間、成熟商圈」的家庭型買家而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其優異的地理位置與實用格局：位於北大路核心地段，周邊生活機能完整，且屋齡僅 6 年代表建築維護狀況良好，內部裝潢亦能直接降低入住時間成本。此外，價格已包含一處平面車位，在現今房價中屬於相當具備競爭力的資產配置。

然而，買房者需考量總價接近三千萬元的預算門檻及每月管理費的長期負擔，並建議實地探訪時確認「透天華廈」與「電梯大樓高層」之標示差異，確保產權性質無誤。綜合而言，若能符合預算並確認居住需求匹配，此物件值得列入優先考察清單。

問與答

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新竹透天華廈

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經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司

證號: (111)登字第416912號

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