新竹華廈大樓  香山買屋 / 香山買房 - 新竹~稀有自由大道2房平車/三陽台/衛浴窗/三面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1895 萬 (含車位價)
參考單價：45.35 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由大道
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：19.41 坪
車位坪數：10.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹香山區自由大道

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 稀有附贈平車位：市場上含平車位的物件較少，停車問題解決且增加總坪數價值。 2. 居住品質高：擁有三陽台與衛浴窗設計，加上三面採光，通風與明亮度優於一般電梯大樓。 3. 地理位置佳：鄰近香山國小、大型超市及藥局，生活機能成熟；緊鄰國道三號，通勤便利性高。 4. 社區管理完善：24H 警衛管理、代收郵件及垃圾集中處理，提升居住安全性與舒適度。
劣勢 Weaknesses	1. 衛浴數量僅一：兩房格局僅配一個浴室，若家庭成員較多或常有來客，使用上可能擁擠。 2. 屋齡因素：社區屋齡約 10 年，雖不算老舊，但部分公共設施或管線可能已開始進入維護期。 3. 區域位置：香山區雖發展成熟，但距離新竹市中心或科學園區核心地段仍有車程時間。
機會 Opportunities	1. 租購需求穩定：鄰近科工與大學生活圈，若未來不入住，出租市場接受度較高。 2. 交通優勢吸引通勤族：國道三號南下北上便利，對於來自台中或高雄在竹工作的人口具有吸引力。 3. 區域發展潛力：新竹市持續擴建，香山區周邊建設可能帶來未來的價值提升。
威脅 Threats	1. 總價門檻：雖然單價看似合理，但含車位的總價接近 190 萬，對首購者仍有資金壓力。 2. 市場競爭：同價位帶可能有更新或坪數更小的物件 competing，影響未來轉手速度。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2570 元，對於出租回本率需納入長期財務計算。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入優先考慮清單。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀有平車位」與「優異的採光通風」。在新竹市場中，包含平面車位的二房物件並不常見，這不僅解決了買房的停車焦慮，也實際降低了單坪的建築成本。此外，三陽台與衛浴有窗的設計，有效解決了許多預售屋或成屋容易出現的昏暗、潮濕問題，對於注重生活品質的家庭非常友好。

雖然僅有一個浴室是潛在缺點，但整體總價控制在 190 萬左右，且包含車位與良好管理服務，性價比相當高。如果您是為了自住且需要停車位，或是打算投資給科工通勤者使用，這是一個兼具實用與便利性的選擇。建議看房時確認浴室使用頻率是否符合家庭需求，並檢視社區維修基金運用情形即可。

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